Local commercial 352 m² + cave 396 m² à vendre – Schiltigheim

Disponible à la vente, ce local commercial de 352 m² en rez-de-chaussée dispose en plus de 396 m² de sous-sol exploitable. Il se situe à l’entrée de Schiltigheim, sur la route de Bischwiller, un axe commerçant qui relie Strasbourg aux communes du nord de l’Eurométropole. Ses surfaces sont importantes et bien réparties entre vente, atelier, bureaux et stockage.

Le rez-de-chaussée, en très bon état, s’organise autour d’une surface de vente d’environ 154 m² avec une hauteur sous plafond de 3,50 m à plus de 4 m. Elle est complétée par un atelier, une réserve, un bureau, une salle de formation, une cuisine et un vestiaire. Le chauffage au sol et la climatisation assurent le confort toute l’année. Les sanitaires hommes et femmes accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) permettent d’accueillir du public. La configuration convient à un commerce, un showroom, une activité de négoce ou de services.

Le sous-sol de 396 m² est relié au rez-de-chaussée par un escalier intérieur et un monte-charge/monte-personnes. Il peut servir au stockage ou à l’archivage. Sous réserve des autorisations, il peut aussi augmenter la surface exploitable, par exemple pour une salle de sport ou un espace de cours. Un espace de stockage extérieur fermé par une porte sectionnelle facilite les livraisons et la manutention. Pour un local en zone urbaine, l’ensemble offre une capacité de stockage et de logistique peu commune.

Côté transports, la ligne de bus C3 (Les Halles – Hœnheim Gare) passe sur la route de Bischwiller. Le tram B est accessible aux stations Rives de l’Aar et Wacken, à environ 1 km. Les autoroutes A4, A350 et A35 se rejoignent en quelques minutes par les accès de Schiltigheim et de la place de Haguenau. Autour du local, on trouve des commerces de proximité, des restaurants et des services, à proximité du quartier d’affaires du Wacken et du centre de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr