Entrepôt Strasbourg

Le local d’activité ou entrepôt est un produit assez spécifique et dépend directement de l’activité qui sera exercée dans les locaux. Selon le cas nous aurons besoin d’un local avec plus ou moins de hauteur, d’une porte sectionnelle selon certaines caractéristiques, d’équipements tels les ponts roulants qui auront une incidence sur la solidité du bâtiment ou enfin d’une charge admissible au sol plus ou moins importante selon l’activité qui y sera effectuée. Le produit immobilier en locaux d’activité devient une vraie composante de l’outil de travail. Ces facteurs expliquent que près de la moitié des opérations en volume se dirigent plus volontiers vers des opérations « clé en main », de la conception à la réalisation du bâtiment.

Au-delà des aspects conception, la prise en compte des incidences énergétique est bien présente et les utilisateurs se tournent bien volontiers vers l’utilisation de bâtiments neufs et ont tendance à délaisser les bâtiments de seconde-main, plus forcément adaptés.

Si nous assistons à une concentration des offres de locaux à usage de bureaux autour des grandes agglomérations, la logique est différente pour les locaux d’activité qui est plus éclaté géographiquement.

Les zones d’activités se concentrent avant tout autour des grandes périphéries urbaines au niveaux des grands axes de circulation et notamment des nœuds autoroutiers.

Autour des Strasbourg, de grandes zones d’activité se développent à l’instar de l’Ecoparc Rhénan sur Reichstett au Nord de Strasbourg, le parc du Ried sur Hoerdt. Aux abords du contournement Ouest de Strasbourg, une nouvelle zone d’activité voit le jour du côté d’Ittenheim, sans oublier sur l’Ouest la zone d’activité Joffre sur laquelle des offres de locaux sont toujours disponibles tant à la location qu’à l’acquisition. Plus au Nord, la zone de Bernolsheim poursuit son développement. Au Sud de nouvelles zones d’activité se dessinent avec des offres neuves autour des secteurs de Rosheim, de Goxwiller et de Sélestat.

Les transactions observées sur le Marché des locaux d’activité dans le Bas-Rhin ne cesse de progresser tant en surface qu’en volume placés.

Sur l’Eurométropole de Strasbourg, la plupart des entrepôts ou locaux d’activité sont des locaux de seconde-main. La rareté de l’offre foncière et le coût des terrains à bâtir sont tels que la plupart des opérations neuves se réalisent à présent en dehors des frontières de l’Eurométropole. Les évolutions des plans locaux d’urbanisme et la pression foncière de la ville tendent à faire évoluer les anciennes zones industrielles pour accueillir des bureaux ou de l’habitation. Cette tendance va accentuer le phénomène de rareté de l’offre et faire progresser les valeurs des locaux à usage de stockage et locaux d’activité sur l’Eurométropole. Avec le développement du e-commerce et les enjeux liés à la logistique du dernier kilomètre ces actifs seront d’une importance stratégique pour bon nombre d’acteurs.