A LOUER - Bureau

STRASBOURG OUEST – PARC DES FORGES – TERRANOVA

3795 m² - Divisibles à partir de 67 m²

2-2a-4-6-6a rue Madeleine REBERIOUX 67200 STRASBOURG

référence : 67.0031

Conditions générales

Disponibilité

2e trimestre 2023

Loyer Annuel

150.00 Euros HT / HC / m² / an

Charges annuelles

25.00 Euros / m² / an HT

Taxe foncière

20.00 Euros HT / an

Bail Commercial

Dépôt de garantie

3 mois

Paiement du loyer

Trimestriels et d'avance

Indexation

Annuelle

Indice

ILAT

Loyer bureaux : 150HT/HC/m²/an
Loyer commerces : 165HT/HC/m²/an
Honoraires: 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC

Contacter MCIE

Surfaces proposées

Etage	Type	Lot	Surface (en m²)	Balcon (en m²)	Parkings ss-sol	Parkings ext	Loyer annuel (HT/HC)
1er étage	Bureaux	LOT 1	543,96	158,77	6	4	95 320,21
		LOT 2	540,33	242,12	6	4	99 776,61
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2e étage	Bureaux	LOT 1	275,04	32	3	2	45139,75
		LOT 2	124,95		2	1	20142,75
		LOT 3	103,11		1		16167,20
		LOT 4	104,01		1		16300,99
		LOT 5	104,03		1		16303,99
		LOT 6	122,99		2	1	19849
		LOT 7	275,44	35	3	2	45163,43
		LOT 8	71,63		1		11445,13
		LOT 9	102,06		1		16009,75
		LOT 10	71,65		1		11488,13
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3e étage	Bureaux	LOT 1	276,03	30	3	2	45300,88
		LOT 2	123,83		2	1	19974,72
		LOT 3	103,74		1		16261,55
		LOT 4	103,87		1		16280,88
		LOT 5	103,82		1		16273,38
		LOT 6	124,24		2	1	20035,75
		LOT 7	275,62	31.94	3	2	45206,20
		LOT 8	71,71		1		11456,68
		LOT 9	102,10		1		16014,65
		LOT 10	70,93		1		11340
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		LOT 8	72,44		1	1	11565,40
		LOT 9	102,65		1	1	16097,64
		LOT 10	71,21		1		11381,72

Description

OFFRE NEUVE- L’immeuble TERRANOVA est un immeuble mixte bénéficiant d’un rez-de-chaussée à vocation commercial et de quatre étages à destination de bureaux. Cet immeuble immeuble répond à le réglementation thermique 2012 et sera certifié par le label BREEAM EXCELLENT, gage de qualité et de performance environnementale de l’immeuble. TERRANOVA bénéficie de 2 circulations verticales et de 2 ascenseurs. Chaque étage bénéficie de blocs sanitaires en parties communes. Les plateaux sont prévus pour accueillir entre 100 à 120 personnes par niveau. Trame de fenêtres de 1.35 m pour faciliter l’aménagement des plateaux.est mise en place. Chassis ouvrants à la française avec des vitrages clairs et uniques sur la totalité de l’immeuble. Pour le confort des utilisateurs, une hauteur libre sous faux-plafond de 2.60 m sera respectée, une hauteur libre de 3 m au niveau des surfaces commerciales.
Cet immeuble est classé aujourd’hui en Code du Travail, le classement en Etablissement Recevant du Public notamment sur les lots du RDC pourra être effectué à l’initiative du locataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr